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投资环境

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海门经济技术开发区謇公湖科创中心PPP项目

海门经济技术开发区謇公湖科创中心PPP项目

【摘要】:
项目名称:海门经济技术开发区謇公湖科创中心PPP项目(下称“本项目”)项目性质:新建项目建设地点:南通海门市,位于海门经济技术开发区謇公湖科教城核心区域,北至香港路,南依东洲河、西邻漓江路,通江路两侧。建设规模及内容:以“校地合作、多校共建、人才汇聚、自由天地、创新之园”的总体定位,利用两年半时间完成謇公湖科创中心的基础建设和公共服务配套设施建设,依托全国大学科技园联盟单位,集聚一批国内外著名大学
项目名称:海门经济技术开发区謇公湖科创中心PPP项目(下称“本项目”)
项目性质:新建项目
建设地点:南通海门市,位于海门经济技术开发区謇公湖科教城核心区域,北至香港路,南依东洲河、西邻漓江路,通江路两侧。
建设规模及内容:以“校地合作、多校共建、人才汇聚、自由天地、创新之园”的总体定位,利用两年半时间完成謇公湖科创中心的基础建设和公共服务配套设施建设,依托全国大学科技园联盟单位,集聚一批国内外著名大学在科技园内设立研发机构,根据大学科技园的建设特点,依据组团分区原则,将规划区域共分为居住功能区,研发孵化功能区和公共服务区三个功能区,占地面积约300亩,总建筑面积约24万m²,容积率约为1.2~1.5。
(1)围绕謇公湖风景区布局专家公寓、酒店式公寓,形成居住功能区;
(2)围绕东洲河风景区布局培训、商务、金融、创投机构、创客空间、科技服务等运营机构基地,形成公共服务功能区;
(3)在园区中部,布局用于研究、检测等科研服务的研发孵化功能区。
(4)本项目以通江路为界,分两期实施。其中一期总用地面积为91977㎡,建筑面积194175㎡,主要包括专家公寓、酒店式公寓、科技服务、行政服务、总部办公、研发用房、产业孵化、办公配套、商业配套等。二期总用地面积为100000㎡,建筑面积127908㎡,主要包括专家公寓、科技服务、行政服务、总部办公、研发用房、产业孵化、办公配套、商业配套等。
建设期限:计划2016年至2018年,总工期为2.5年。
资金来源:来自政府资本和社会资本。
投资运营模式:本项目采用政府与社会资本合作模式的建设—经营—移交BOT(build -operate-transfer)的运作模式。项目生命周期12.5年,建设期2.5年,经营期10年。
 
项目背景
       謇公湖科创中心所在地海门经济技术开发区位于长三角北翼, 是苏中、苏北融入苏南、接轨上海的第一桥头堡。近年来,随着苏通大桥、崇启大桥和东灶港5万吨级通用码头的建设落成,江苏沿海大开发和长三角一体化等国家战略的深入实施,海门市得天独厚的“靠江、靠海、靠上海”的区位优势日益显现。
       近年来,海门市政府积极贯彻“高端化、高质化、高新化”的发展战略,将驱动“10 条主导产业链”产业优化升级与优势产业发展壮大相结合、同特色新兴战略产业基地建设相同步,在做强家纺服装、建材建筑、临港产业、生物医药等优势产业的基础上,打造了一批基于智能装备、特种新材料、信息软件、汽车零配件、海工装备等新兴产业集群,产业链条完善,产业创新升级动能强劲。在2015年全国县域经济与县域基本竞争力百强县排名中居22 位,人均总产值达1.3万美元,在国内县域经济中处于遥遥领先地位。
       海门创新优势明显,创新绩效显著。目前,全市高新技术企业72 家,高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达46%,万人发明专利拥有量达11 件,每万名劳动力中拥有高技能人才579 人。海门市建有6 家企业院士工作点站,25个省级工程技术研究中心,10 家市级高技能人才培养基地。全市共有30 家企业参与制订国际标准、国家标准和行业标准69 项,有500 多家企业与国内外300多家高等院校结成产学研联合体。海门市科技创新载体全面增强,建设了一批省级新兴产业基地(特色科技园)、科技企业孵化器等创新创业载体,建立了北美海外人才工作站等一批人才创新载体,获批了“国家可持续发展实验区”、“全国产学研示范市”、“国家知识产权示范城市”等重要国家级科技创新建设项目。
       自2011 年起,海门先后出台了《关于进一步促进创业带动就业和建设省级创业型城市的意见》、《关于实施创新驱动战略推进科技创新工程,加快建设创新型城市的意见》、《海门市产业人才发展523 专项行动计划》、《关于实施“东洲英才”计划的意见》等一系列创新创业扶持政策,这些政策在门槛准入、税务优惠、资金扶持、创新产业重点、人才引进鼓励等方面形成了系统衔接配套、较为成熟的政策支持体系,为创新创业提供了有力的政策保障。
 

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